Главная > Новости компании

Покупатели есть, но покупать не спешат?

30.03.2016

   Благодаря обвалу рубля, снижению цен на жилье и постепенной адаптации к «новой экономической реальности» покупатели на вторичном рынке стали сегодня достаточно активны, но при этом, увы, они никуда не спешат. Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке достигли максимумов.

   Согласно официальной статистике, в феврале спрос на вторичные квартиры в Москве вырос на 47% относительно января 2016 г. В целом, причинами роста покупательской активности в феврале стали реализация отложенного спроса, валютные катаклизмы в начале года, а также сохранение тренда на снижение стоимости жилья. «В краткосрочной перспективе активность покупателей будет зависеть от уровня ипотечных ставок на вторичном рынке и ситуации с льготной ипотекой – на первичном», - говорит Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.  «После затянувшегося периода привыкания к изменившимся рыночным реалиям граждане перешли к решительным действиям – в том числе подстегнутые очередным обвалом рубля в декабре-январе, и в итоге с рынка было вымыто значительное количество объектов, которые до этого не находили своего покупателя. Качественные ликвидные предложения «уходят» - это факт. Неликвид, в том числе, объекты, стоимость которых не соответствует ценовым ожиданиям потребителей, остаются невостребованными», - отмечает Директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома

   Но активизация покупателей не привела к росту цен. Наоборот, квадратный метр в феврале подешевел, главным образом в связи с постепенным отказом части продавцов от индексации цен по доллару. При этом значительные скидки остаются ключевым условием продажи жилья.

   «Учитывая развитие негативной ситуации на рынке в течение последних полутора лет, а также рост привлекательности для потенциальных покупателей покупки квартир в новостройках по льготной ипотеке, продавцы вторичного жилья были вынуждены постоянно снижать цены на свои объекты и увеличивать размер дисконта. Но с начала 2016 г. продавцы сменили подход к ценообразованию. Ценообразование стало более адекватным сложившейся ситуации и, более приземленным. То есть если ранее продавцы не хотели учитывать сложившиеся условия на рынке, то сегодня они стали гораздо более сговорчивы, надеясь уменьшить срок экспозиции своих объектов», - поясняет Екатерина Артемова.

   «В Москве срок экспозиции во многом зависит от предлагаемого дисконта. Чем больше цена квартиры, тем больше и скидка. В среднем на квартиры бюджетом до 8 млн. рублей (эконом-класса) дают скидку  в 500 тыс. рублей. А при стоимости выше 8 млн. рублей (комфорт и бюджетный бизнес-класс) скидки могут дойти до 1 млн рублей», - рассказывает директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова.

   Конечно, стабильным спросом пользуются также и самые дешевые предложения. В Москве это квартиры небольших метражей в старых панельных домах, стоимостью 4,5-5 млн руб.

   При этом, надо отметить, покупатели совсем не спешат с заключением сделок: в феврале 2016 г. срок экспозиции квартир достиг 100 дней. В сочетании с активизацией покупательского спроса такую коррекцию можно объяснить крайней избирательностью потребителей при принятии решения о приобретении жилплощади. Покупатель сегодня отсматривает гораздо больше объектов и думает гораздо дольше, чем прежде. «У него есть такая возможность: предложение – исчерпывающее, опасений, что квартиры подорожают, нет. Поэтому покупатель не торопится. Если до кризиса в среднем он смотрел пять объектов, после чего принимал решение о покупке, то сегодня этот показатель смотрит уже вдвое больше. Сейчас часто приходится слышать: «Знаете, мы смотрели вашу квартиру два месяца назад и теперь приняли решение ее купить» - абсурдное и самонадеянное заявление на докризисном рынке, а теперь в нем нет ничего удивительного. Но проблема здесь в другом: у воодушевленного частыми просмотрами продавца может сложиться ложное впечатление повышенного интереса к его объекту. Как правило, это совсем не так. Просто теперь при принятии человеком решения о покупке в просмотре и выборе им задействовано гораздо больше квартир, чем ранее», - подводит итог  Сергей Шлома.

по материалам сайта "irn.ru"

Новости

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее

30.03.2016

Покупатели есть, но покупать не спешат?

подробнее

18.01.2016

Что нам ожидать от новых налоговых правил?

подробнее

06.10.2015

Предложение - на максимуме. Спрос- на минимуме.

подробнее

12.07.2015

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. «Осенью не будет полегче».

подробнее

06.07.2015

Повышение квалификации в сфере ипотечного кредитования. Сертификат Банка Москвы/группы ВТБ.

подробнее

06.06.2015

Банк Москвы с поддержкой группы ВТБ снизил ипотечную ставку на покупку вторичного жилья на 1%.

подробнее
все новости

Быстрая связь