Главная > Новости компании

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

12.08.2017

   Цены на недвижимость в Москве еще не скоро достигнут дна, поэтому инвестиции в квадратные метры сейчас смысла не имеют. Покупка квартиры с целью сдачи в аренду – тоже не лучшая идея, так как доходность аренды сейчас ниже, чем банковских вкладов.

   Цены на квартиры в Москве постоянно росли в течение четверти века, поэтому инвестиционная привлекательность столичной недвижимости считалась бесспорной. Инвесторы просто не обращали внимания на квартиры, которую покупали, так как считали, что года через два-три цена в любом случае будет намного выше. Мировые примеры обвала цен на недвижимость после длительного их роста просто не принимались в расчет.

   Апофеозом этой слепой веры в московский метр стал ажиотажный спрос 2014 года, когда люди, напуганные девальвацией рубля, скупали квартиры этажами. Но, они просчитались: недвижимость не только не отыграла ослабление рубля, но и подешевела!  За последние два года рублевые цены в среднем потеряли около 20%. Изменение геополитической и экономической реальности в 2014 году перекроило рынок недвижимости. Инвесторы с рынка ушли, остались обычные люди с небольшими зарплатами. Стало очевидно, что для того чтобы квартиры мог приобрести массовый покупатель, уровень стоимости жилья должен быть принципиально иным.

   Немаловажно и то, что цены толкает вниз рост объемов предложения. И, несмотря на сокращение платежеспособного спроса, признаки снижения девелоперской активности отсутствуют. Так как жилья строится больше, чем продается, растет число готовых новостроек с нераспроданными квартирами  - с конца 2014 года этот показатель увеличился на 160%. То есть, фактически, речь идет о затоваривании рынка. Чтобы его ликвидировать и продать все построенное, цены на жилье придется снизить еще на 30-40%. Для людей, приобретающих жилье для себя, это прекрасно – наконец-то они смогут купить квартиру в Москве за вменяемые деньги. Но покупка квартиры с целью дальнейшей ее перепродажи на падающем рынке бессмысленна. Поэтому инвесторы, до 2008 г. скупавшие около 30% от общего объема предложения в Москве и покинули рынок.

   Пока же лучше мониторить рынок и искать квартиру для себя. Уже сейчас появляются интересные предложения с адекватными ценами. Но чаще всего эти предложения от застройщиков – они понимают, что лучше дать хорошую скидку покупателю и продать быстро, чем ждать еще год-два и в итоге отдать столько же банку в качестве процентов по кредиту. Встречаются интересные варианты и на «вторичке», но гораздо реже. Частники, как правило, не хотят снижать цены, считая свою типовую квартиру единственной и неповторимой.

   В общем, если стоит вопрос покупки для себя – можно спокойно, без спешки подобрать хороший вариант. Если хочется инвестировать – лучше пока подождать и положить деньги в банк.

По материалам сайта «Irn».

Новости

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

подробнее

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее
все новости

Быстрая связь