Главная > Новости компании

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

14.09.2018

   В августе 2018 г. на рынке недвижимости Москвы в основном сохранились июльские тенденции: цены на дешевое жилье росли на фоне вымывания самых доступных предложений, а дорогие и сильно переоцененные квартиры, наоборот, дешевели. Примечательно, что стоимость высокобюджетной недвижимости снижалась, даже несмотря на обвал рубля.

   Как и в предыдущем месяце, средний уровень рублевых цен в августе рос исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе увеличился на 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6%.

   Причем больше всего выросло в цене самое дешевое и низкокачественное предложение на рынке – панельные пятиэтажки подорожали на 1,5%. Квартиры в девяти - и 14-этажных домах советской постройки прибавили 0,7%, кирпичные пятиэтажки - 0,5%. Зато в сегменте современных панельных домов рост цен по итогам августа был нулевым. Такая картина свидетельствует о том, что на вторичном рынке сохраняется оживление – активность покупателей стимулирует грядущий рост ставок по ипотеке. Но платежеспособный спрос при этом крайне ограничен - даже с учетом пока еще рекордно низких ставок по ипотеке люди могут позволить себе только самое дешевое жилье.

   Дорогое жилье, долгое время демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость, продолжает дешеветь. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. И это при том, что в августе резко вырос курс доллара, на который до сих пор ориентируются многие владельцы высокобюджетной недвижимости. Стоимость дорогого жилья всегда снижается с некоторым запозданием, но со временем этот сегмент обязательно наверстывает упущенное.

   Схожие тенденции показывает и динамика цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка – однушки и демократичные округа, в аутсайдерах – многокомнатные квартиры и престижные районы.

   В прежние годы рост цен в дешевых сегментах и снижение в дорогих мог бы свидетельствовать если не о развороте, то о стабилизации рынка жилья. Однако ухудшение макроэкономической ситуации, чреватое ростом ставок по ипотеке, и огромный объем предложения в настоящее время не позволяют надеяться на такое развитие событий. Поэтому, по всей видимости, увеличение цен в последние месяцы – это не дно рынка, а временная локальная ступенька, после которой снижение стоимости жилья возобновится. Впрочем, первым на увеличение разрыва между спросом и предложением, скорее всего, отреагирует рынок новостроек. августе 2018 г. на рынке недвижимости Москвы в основном сохранились июльские тенденции: цены на дешевое жилье росли на фоне вымывания самых доступных предложений, а дорогие и сильно переоцененные квартиры, наоборот, дешевели. Примечательно, что стоимость высокобюджетной недвижимости снижалась, даже несмотря на обвал рубля.

   Как и в предыдущем месяце, средний уровень рублевых цен в августе рос исключительно благодаря «народным» сегментам: индекс дешевого жилья, то есть стоимость 20% квартир с самой низкой ценой, в августе увеличился на 0,5%. А аналогичный индекс самого дорогого жилья за тот же период потерял 0,6%.

   Причем больше всего выросло в цене самое дешевое и низкокачественное предложение на рынке – панельные пятиэтажки подорожали на 1,5%. Квартиры в девяти - и 14-этажных домах советской постройки прибавили 0,7%, кирпичные пятиэтажки - 0,5%. Зато в сегменте современных панельных домов рост цен по итогам августа был нулевым. Такая картина свидетельствует о том, что на вторичном рынке сохраняется оживление – активность покупателей стимулирует грядущий рост ставок по ипотеке. Но платежеспособный спрос при этом крайне ограничен - даже с учетом пока еще рекордно низких ставок по ипотеке люди могут позволить себе только самое дешевое жилье.

  Дорогое жилье, долгое время демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость, продолжает дешеветь. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. И это при том, что в августе резко вырос курс доллара, на который до сих пор ориентируются многие владельцы высокобюджетной недвижимости. Стоимость дорогого жилья всегда снижается с некоторым запозданием, но со временем этот сегмент обязательно наверстывает упущенное.

   Схожие тенденции показывает и динамика цен в разрезе комнатности и географии. В лидерах рынка – однушки и демократичные округа, в аутсайдерах – многокомнатные квартиры и престижные районы.

   В прежние годы рост цен в дешевых сегментах и снижение в дорогих мог бы свидетельствовать если не о развороте, то о стабилизации рынка жилья. Однако ухудшение макроэкономической ситуации, чреватое ростом ставок по ипотеке, и огромный объем предложения в настоящее время не позволяют надеяться на такое развитие событий. Поэтому, по всей видимости, увеличение цен в последние месяцы – это не дно рынка, а временная локальная ступенька, после которой снижение стоимости жилья возобновится. Впрочем, первым на увеличение разрыва между спросом и предложением, скорее всего, отреагирует рынок новостроек.

По материалам сайта irn.ru

Новости

14.09.2018

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года.

подробнее

15.07.2018

Отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет.

подробнее

27.06.2018

Банкротство застройщиков увеличивает спрос покупателей на вторичное жилье.

подробнее

05.03.2018

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок, надолго ли?

подробнее

12.02.2018

Самые неблагополучные районы Москвы

подробнее

28.08.2017

Упрямство продавцов привело к патовой ситуации на вторичном рынке недвижимости.

подробнее

12.08.2017

Когда лучше инвестировать в недвижимость? Сейчас или года через два – три?

подробнее

14.11.2016

Квартиры в Москве: на вторичный рынок вновь пришла стагнация.

подробнее

12.05.2016

Россияне больше не покупают большие квартиры.

подробнее

29.04.2016

Россияне снова потянулись за ипотечными кредитами.

подробнее
все новости

Быстрая связь